フィリピン不動産投資で失敗する典型的なパターン

前回は、フィリピン不動産の「物件購入時」に起きやすいトラブルを解説しました。今回は、フィリピン不動産投資で失敗する典型的なパターンについて見ていきます。

不動産の販売業者が賃貸仲介に詳しいとは限らない

①内装費をかけ過ぎて失敗

内装費にお金をかけ過ぎてしまい、それを取り戻すべく、相場より高い賃料に設定したケースです。自分で住むのと貸すのでは目的が違うため自己満インテリアは厳禁です。当然のごとく、相場よりも高い賃料では、入居者がなかなか決まりません。長く空室が続き、結局のところ値段を下げざるを得ず、見込みより低い利回りとなってしまいます。

 

②中途半端なデザインにして失敗

インテリアデザインにオーナーの趣味を取り入れたところ、フィリピン入居者にまったく受けず、やり直しとなりました。国によって好まれるデザインは変わります。ある程度実績のある、不動産投資の中級者に起こりがちな失敗です。現地の管理会社の意見をしっかり聞いて、需要を見極めることが大切です。また、家具や家電は必需だからと言って、揃え過ぎて入居者の人が何もアレンジできない物件などは敬遠されることもあります。

 

③日本人仲介業者に依存し過ぎて失敗

フィリピンの賃貸事情を知らない、日本人の仲介業者にすべてを丸投げして失敗するケースです。このケースは特に頻発しています。ところが残念ながら、フィリピン不動産の売買仲介を行っている業者が賃貸仲介に詳しいかと言えば、実際にはほとんど知らないのが実情です。

 

④デベロッパーに依存し過ぎて失敗

日本人仲介業者は頼りにならないからと、現地のデベロッパーに依存するケースも見受けられます。デベロッパーは基本的に開発業者です。販売は行いますが、管理運営についてのサポートは行っていません。また最初の契約までのサポートはしますが、その後の支払い期限日の告知、転売に対してのサポートといったことは行いません。

 

⑤管理会社が見つからなくて失敗

日本との大きな違いは、賃貸仲介までサポートできる管理会社がほとんどないという点です。また家具家電を設置しなくては貸し出すことができませんから、賃貸に出すための準備が必要です。そういった手配の仕方がわからず(依頼できる業者が見つからず)、機会をロスしている投資家もいます。

売るタイミングを逃し、機会損失を被るケースも続出

①焦って売却して失敗

キャピタルゲインを狙って購入した投資家の失敗例です。竣工直前に転売しようとしたところ、売り手がまったくつかないため、焦って投げ売りをした結果、購入価格の半値程度でしか売れませんでした。収益不動産の売買はタイミングを見て行うものです。急げば急ぐほど足元を見られるのは、フィリピンに限ったことではありません。

 

②フィリピン人名義なので売却できない

物件の名義人をフィリピン人にしてしまったため、いざ売ろうと思ったときに書類にサインを取り付けられないというケースもあります。売りたいタイミングを逃し、どんどん機会損失してしまい、フィリピン人に従うしかなくなってしまいます。

 

話がこじれると、弁護士を入れて権利を主張するしかなくなる場合も往々にしてあり得ます。弁護士費用、期間もかかるため、機会損失も起こります。

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

ハロハロアライアンス ディレクター GATE of ASSET 財団  常任理事

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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