前回は、日本との比較で見るフィリピン不動産投資の優位性を説明しました。今回は、フィリピン不動産投資における「資金的な余力」の重要性について見ていきます。
今後は投資する機会がますます増えるフィリピン
不動産投資を大きくふたつに分けるとすれば、まず国内と海外に大別されます。
海外の中でも欧米のような成熟した国を選ぶのか、それともタイやインドネシアのような新興国に投資するのか。
さらに新興国の中でもフィリピンを選んだら、リゾート地のセブか、都会のマカティに分かれます。
このように選択肢が枝葉のように広がっていきますが、それらをひとつずつ悩みながら選択していくことになります。
フィリピンは島が多いので、メトロ・マニラに集中していくでしょう。その中でも街はまだ少ないです。選択肢は少ないけれど今後は増えていきます。増えるということは投資する機会も増えるということです。
しかし日本人に「アヤラが仕掛ける、8年後にできる街の投資物件を買ってください」とは、なかなか言えるものではありません。この街にまだ3つしか建ち上がっていません。それでも即日で完売するのです。
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こうした人たちは、恐らくフィリピン不動産の未来を正しく理解しているのでしょう。
物件の金額の3分の1は補てんができる状況で投資を
一方で、お客様サイドで投資を考えれば、ある程度の余裕と年収(資産)、インカムコントロールができる人でなければいけません。
フィリピン投資で失敗している人を見ると、余力のないカツカツの人が投資をしています。「資金が少なくてもできる!」「安くてもできる!」というセールスで集客をしていたからです。
億万長者になれるのは一握りですが、最低でも、その物件の金額の3分の1は補てんができる人です。1000万円の物件なら300万円の自己資金を持っている人です。
いざというとき、これくらいの金額を動かせる貯金がないのに、買ってしまったら、失敗しなくても心の余裕がなくなるはずです。
「騙された、失敗する!」と慌ててしまうパターンです。
何でもそうですが、もし何かトラブルが起きても、正しい手続きを踏めば、健全な状態まで復元させることは可能です。
何か起こったときに慌てて「もう手放す!」と焦るからダメなのです。腰を据えて、様々なことを想定しながら投資を行えば、必ず勝てるはずです。
GSR株式会社 会長
zukky PTE CEO
Gate of Assets Fundation director
一般社団法人フィリピンアセットコンサルティング 主席コンサルタント
1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社が開発するフィリピン最大規模のITプラットフォーム事業へ投資。ハンズオンでビジネスの拡大の活動を続け数十の新規事業の立ち上げに貢献。2006年より子供たちの支援なども積極的に行いその功績により2022年にフランスの社会文化奨励勲章を受勲。
2014年にHallohallo Home incの事業構築サポートを行う中で、不動産売買仲介、管理、リーシング、内装、建築、ストリートチルドレン復学プログラム、人材派遣等、日本とフィリピンの双方にメリットのある事業が重要だと痛感する。フィリピン人や現地の弁護士、税理士、色々な人材に騙された事で自身で学びフィリピンでの成功パターンを習得したのだが、唯一不明だった現地の経済を動かす巨大財閥との付き合いにより、ほとんどの日本人の資産保全の思考が間違っていることに気が付く。2019年以降はシンガポールとフィリピン、アメリカ、イスラエル、フランスを中心に富裕層を対象にしたビジネスを構築。
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連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由
ハロハロホーム マニラ本社
Director
ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。
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