フィリピン不動産投資で注意したい「工期の遅れ」

前回は、フィリピン不動産の購入代金支払いで発生しやすいトラブルを説明しました。今回は、特に注意したい「工期の遅れ」について見ていきます。

工期が遅れてしまう原因はさまざまだが・・・

プレビルド物件では、工期が遅れることも多々あります。デベロッパーの契約書をすべて確認していますが、だいたいの契約書には「工期の遅れは、1年間は見てください」と書いてあります。工期が遅れてしまう原因は、天候不順や部材の調達不足、日雇い労働者の人員不足など、問題が多くあります。

 

 

しかし先日友人が購入した物件で驚いたのは、2015年12月の完成予定のものが、1年も早い2014年12月に完成していたのです。実は販売した現地フィリピン人ブローカーが竣工日を勘違いしていたのです。このように現地に住んでいても、情報を得られないこともあります。

 

私たちが別のお客様の案件で、たまたま該当物件へ出向いたところ、「このコンドミニアムは完成しているのでは?」と気が付きました。至急デベロッパーに問い合わせをしたところ、やはり物件は完成しているとのことでした。すぐさま鍵の受け渡しをするため、管理費3カ月分を用意して、直接支払いに行きました。

 

受付で「オフィシャルレシート(Official Receipt)」(税務局から発行された正規レシート)を出して「鍵をください」と言うと、「今日はできません」とのことです。

状況によっては取り返しのつかないことに

これは、作業の遅さもありますし、金銭管理を決まった人のみが行っているという、フィリピンならではの事情があります。誰でも発行できるわけではない場合もあるのです。結局、6月に物件引き渡しとなりました。管理費の滞納は2カ月分で済み、こちらでその分を立て替えました。

 

このように支払いの準備をきちんと整えていても、知らないうちに滞納してしまうこともあるのです。今回は一括払いだったので大丈夫でしたが、ローン払いであればアウトでしょう。状況によっては、ペナルティがかさんでしまったり、最終支払い期限が過ぎてしまい、取り返しのつかない状態になっているケースもあります。

 

 

フィリピンの不動産投資は、日本では考えられないような課題が多くあるのです。

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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ハロハロアライアンス ディレクター GATE of ASSET 財団  常任理事

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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