内覧、引き渡し、内装工事…ベトナム不動産購入時の留意点

今回は、ベトナム不動産の購入時、内覧・引き渡し・内装工事での留意点を見ていきます。※本連載は、株式会社エスパシオコンサルタント代表取締役・有馬壽志氏の著書、『ベトナム不動産投資』(あっぷる出版社)の中から一部を抜粋し、ベトナムの不動産投資で成功するためのノウハウを紹介します。

内覧時に発見した問題点は、必ずその場で指摘する

契約をすませ、支払いもしました。あとは待つことになりますが、建物がほぼ完成に近づき、全体が見えてきた段階で一度ベトナムに行って建物の状態を見る機会があります。おおよそ、完成の2か月前ぐらい前になります。ここで、壁や天井、柱、床の状態をチェックし、問題がないか否かを調べます。これは、スケルトン状態でのチェックにもなります。

 

ベトナムの施工技術はかなり高く、日本人の目にも満足いくものがほとんどです。ただし、問題がある場合には、その時に注文をつけなければなりません。完成してしまってからでは、あとの祭りです。

 

その後、建物が完成すると、内覧引き渡しとなります。改めて、内覧チェックをして、鍵の引き渡しとなります。この鍵の引き渡しによって、完全に自分の物件となるわけです。

 

その後は、内装工事に入ります。ここで注意していただきたいのは、不動産の物件としてのデベロッパーの責任はここまでです。この後は、各人の好みに応じて内装に取り掛かることになります。したがって、他人に不動産を貸与しようと考えている人の場合には、引き渡し状態のままでは賃貸できないということです。日本では家具ごと引越しするのが一般的ですが、外国では家具付きの住居に引越すことが普通です。

内装費用は自己負担、希望の仕上げに準じた金額が必要

引き渡し後の内装費用は別に用意しておくことが必要です。また、内装のイメージを抱いておくのも大切です。内装イメージは、個人の好みによって異なりますが、モデルルーム並みにしようと思えば、おおよそ2ベッド(2LDK)で4億ドン(約200万円)、3ベッド(3LDK)で6億ドン(300万円)ぐらいを見積もっておくといいでしょう。もちろんそれより安く済ませる方法はあります。

 

また、内装業者に仕事を依頼するときに、自分のイメージをきちんと伝えておかないと、まったく別のデザインになってしまうこともあります。言葉が正確に通じない外国であるがゆえに、絵にしてイメージを伝えるなど、異を尽くして説明することが求められます。その点では、建物そのものより、内装工事のほうが気を使います。

 

内装工事や完成予定日は、大きくズレてしまうことが多いので注意が必要です。イメージと異なった内装になってしまったり、工事の予定が狂ってしまうことで、ベトナムに滞在せざるを得ない日数も増えてしまいます。余裕をもったスケジュール管理で、地元の人たちとの人間関係を円滑に運ぶことが、イメージ通りの内装をするための秘訣かも知れません。ここでも時間はゆっくり流れていることを忘れないでください。

 

そして、いかなるトラブルが生じても、すべて自己責任で解決を図るしかない、ということを覚えておいてください。

 

 

本連載は、2015年6月20日刊行の書籍『ベトナム不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載ベトナム不動産投資の基礎知識

株式会社エスパシオコンサルタント 代表取締役

香川県生まれ。株式会社日立ビルシステムを経て、1981年リクルート入社。
人材総合サービス部門の広告事業部に10年間在籍し、採用・教育の企業サポートで約1000社を担当。
1991年12月、企業の成長をお手伝いする経営コンサルタントとして株式会社エスパシオコンサルタントを設立。
2000年より環境分野に進出し、特に流通小売業の生活環境をテーマに商業環境コンサルタントとして活躍している。担当した大型店舗は全国2650店を超える。
2011年よりベトナムに進出し、カフェレストラン経営を経て、不動産会社エスパシオベトナムを設立。
著書に『ベトナム不動産投資』(2015年 あっぷる出版)、『営業ストレス脱出マニュアル』(2010年 アーク出版)がある。

著者紹介

ベトナム不動産投資

ベトナム不動産投資

有馬 壽志

あっぷる出版

将来を見越している日本人が、国内における資産の蓄積に不安を感じはじめ、海外での資産蓄積に動き出しています。日本政府も、これ以上日本のお金が海外に流出するのを防ぐため、本腰で対策に乗り出しました。逆に考えると、そ…

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