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連載ベトナム不動産投資の基礎知識【第1回】

長期ベトナム滞在で得られる経済的・身体的メリットとは?

新連載ベトナム不動産所得合算課税

長期ベトナム滞在で得られる経済的・身体的メリットとは?

本連載は、株式会社エスパシオコンサルタント代表取締役・有馬壽志氏の著書、『ベトナム不動産投資』(あっぷる出版社)の中から一部を抜粋し、ベトナムの不動産投資で成功するための基礎知識を紹介します。

物価は今でも日本の1/5程度

ベトナムで不動産投資をするためには、何度もベトナムに足を運ぶ必要があります。日本にいて、インターネットや電話1本で不動産投資をするというわけにはいきません。何度も訪れることになるのですから、多少のベトナムでの生活事情について把握しておくことは必要でしょう。本連載では、長期ベトナム滞在するようになった時の参考になるような基本的な情報を紹介します。

 

<経済的なメリット>

ベトナムの物価は日本のほぼ1/5程度です。さらに、銀行預金金利は1年定期で7%強という高利率の銀行もあり、所得税も月給900万ドン(約4万5000円)までは無税です。所得税は、日本では収入額に対してかかりますが、ベトナムでは基本給にだけかかります。その結果、ベトナムでの所得税額はかなり安くなっています。

 

また、ベトナムには住民税がありませんし、固定資産税もありません。そのため、コンドミニアムを所有していることによる税金はかかりません。また、不動産を賃貸する場合にも、所得合算課税でないため、家賃収入だけに課税されるので、いくら給与所得があっても家賃の10%程度の納税で済むことになります。

 

このように考えると、コンドミニアムを所有している場合、1か月の生活費が数万円を超えることはないでしょう。

地震や火山の噴火など、自然災害のリスクも低い

<身体的メリット>

現在、日本人の25%が花粉症に悩んでおり、将来的にはその数がもっと増えると懸念されています。ベトナムには花粉症がありません。また、偏西風の関係から、中国からのPM2.5も飛来しません。温暖な地域なので腰痛や関節痛に悩む人も少なく、一年中、快適な生活を送れます。

 

また、ベトナムには多くのゴルフ場があり、とても安い値段でゲームを楽しむことができます。まだまだお金持ちのスポーツの範疇に入っているので、ゴルフ人口が少なく、平日は予約なしで、おおむね4〜5000円程度でプレーを楽しむことができます。18ホールスループレーなので、ゴルフを終えてから市内に戻り、ゆっくり食事をとるスタイルです。

 

日本人が好きなマッサージも60分10ドルぐらいから提供している店がたくさんあるので、疲れを癒すことができます。

 

<災害がない>

ベトナムのさらなる魅力は、自然災害の少ないことです。地震国の日本と違い、ベトナムには地震や火山の噴火がありません。台風はフィリピン沖で発生するため、北部の地域では年に数回通過することがありますが、南部では台風に遭遇することがありません。

 

ちなみに、南部のホーチミン市では、5月から10月の雨季にはまとまった雨が降りますが、日本の梅雨時のように一日中雨が降り続くことはありません。一時的なスコールがやって来ては止み、晴天になるといった具合です。11月から3月の乾季には、湿度も低く快適です。ただし、陽射しはかなり強烈です。サングラスは常用しましょう。

本連載は、2015年6月20日刊行の書籍『ベトナム不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

有馬 壽志

株式会社エスパシオコンサルタント 代表取締役

香川県生まれ。株式会社日立ビルシステムを経て、1981年リクルート入社。
人材総合サービス部門の広告事業部に10年間在籍し、採用・教育の企業サポートで約1000社を担当。
1991年12月、企業の成長をお手伝いする経営コンサルタントとして株式会社エスパシオコンサルタントを設立。
2000年より環境分野に進出し、特に流通小売業の生活環境をテーマに商業環境コンサルタントとして活躍している。担当した大型店舗は全国2650店を超える。
2011年よりベトナムに進出し、カフェレストラン経営を経て、不動産会社エスパシオベトナムを設立。
著書に『ベトナム不動産投資』(2015年 あっぷる出版)、『営業ストレス脱出マニュアル』(2010年 アーク出版)がある。

著者紹介

連載ベトナム不動産投資の基礎知識

ベトナム不動産投資

ベトナム不動産投資

有馬 壽志

あっぷる出版

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