英国不動産の購入時には現地でどんな税金がかかるのか?

英国で不動産を購入する場合、英国現地ではどんな税金がかかるのでしょうか。個人で不動産投資を行う際に課される税金について、購入時、保有(賃貸)時、売却時に分けて説明していきます。今回は購入時の税金について見ていきましょう。

英国不動産投資で税金を支払うタイミングは3つ

英国で不動産投資を行う場合、英国に居住していない(非居住者である)日本人の投資家でも英国の税制に従い課税されます。英国で不動産投資を行う上で税金を支払うタイミングは、主に、不動産の購入時、保有(賃貸)時、売却時となります。

 

英国では、非居住者となる日本人の投資家でも居住者と同様に控除を受けたり、経費を計上することができますので、英国で不動産投資を行う際には、英国で課される税金について知識を得ておくことが重要です。

購入時には土地印紙税が発生

今回は購入時の税金について見ていきます(便宜上、経費は計上せずに計算します)。

 

英国で不動産を購入した場合、購入者は下記の条件に従い土地印紙税(Stamp Duty Land Tax)を支払う必要があります。土地印紙税が適用される条件は下記の通りです。

 

1. フリーホールド(自由保有権)が付いている不動産
2. 新規、もしくは既存のリースホールド(借地権)が付いている不動産
3. 共同所有スキームを通じて購入した不動産
4. 金銭を支払った上で購入した不動産の所有権の一部

 

土地印紙税には居住者・非居住者ともに次の控除が定められています。

 

使用目的が住宅の土地・建物:125,000ポンド
使用目的が住宅以外の土地・建物:150,000ポンド

 

土地印紙税率は購入する不動産の価格によって変動します。

例えば、400,000ポンドで使用目的が住宅の不動産を購入した場合に課せられる土地印紙税は下記ように計算されます。

 

・400,000ポンドから125,000ポンドを控除した275,000ポンドが課税対象
・最初の125,000ポンド = 0ポンド (残金は275,000ポンド - 125,000ポンド = 150,000ポンド)
・次の125,000ポンドには2%の課税 = 2,500ポンド (残金は150,000ポンド - 125,000ポンド = 25,000ポンド)
・最後の25,000ポンドには5%の課税 = 1,250ポンド

 

したがって、2,500ポンド+1,250ポンドで土地印紙税額は3,750ポンドとなります。

アンドリュー ウェストコット

ディフィニティブ不動産(Definitive Property Group Limited) 代表

1994年より不動産業界に携わる。不動産の売買、賃貸、管理に関する知識と経験を培った後、住宅開発部門において、住宅開発機会(既存の建物や土地など)の調達、投資戦略の考案と実現可能性の調査、購入手続き、地方自治体からの建築許可の取得、住宅建設のマネージメントなどを担当する。

2012年6月、自身の会社となるDefinitive Property Group Limitedを設立し、国内外の投資家へ英国になる一般住居、介護施設、学生寮などの不動産投資機会を販売している。その他にも一般のマーケットでは販売されていない、オフマーケットと呼ばれる住宅開発機会やロンドン中心部の高級住宅の売却も取り扱っている。
WEBサイト:http://definitivepropertygroup.com/jp/

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