ワンルームマンション投資が「少額の自己資金」で可能な理由

前回は、新築物件の欠陥について、購入後の補償等を定めた法律などについて説明しました。今回は、ワンルームマンション投資が「少額の自己資金」で可能な理由を見ていきます。

ローンの支払いは「家賃収入」で返済

株式投資やFXは元手となる資金が必要となりますが、ワンルームマンション投資はローンを使うことにより少額の自己資金で始めることが可能です。

 

とはいえ、ローンを利用すれば、毎月返済をしなければいけません。例えば300万円の自動車の場合を考えてみましょう。月々5万円を貯金すれば5年間で300万円になるので、その貯金を使えば自動車が買えます。

 

しかし、5年ローンを組んで購入した場合には、毎月5万円に加え利息の支払いがあります。

 

一方、投資用に購入したワンルームマンションは自動車とは違います。大きな点はローンの支払いを家賃収入を使って返済することができることです。そのため、月々のオーナーの実質的な支払いはほとんど発生しないのです。

 

さらに、ローンの支払いが終われば、ワンルームマンションは完全にオーナーのものです。家賃収入から管理費などを除いた全額を受け取ることができますし、売却して現金とすることも可能です。

 

ワンルームマンション投資は、自分のお金はほとんど使わずに不動産という資産を持つことができるのです。

具体的な返済シミュレーションとは?

実際に収入と支出がどのような金額になるのか、具体的な例を挙げて計算してみましょう。【図表】は1910万円のワンルームマンションを購入したA医師のシミュレーションです。

 

家賃は月額7万2000円です。一方、ローン返済は金利2%の35年ローンで計算すると、月々6万2940円。これに管理費・修繕積立金など8000円を合わせた月々の支出は7万940円です。

 

したがってオーナーが月々負担する実質的な金額は0円で、家賃収入の7万2000円から7万940円を差し引いた1060円が収入になります。

 

このように、ローンの返済をほとんど自己負担のない形で行い、長期的に確かな資産を保有できるのがこの投資のよいところです。

 

【図表 返済シミュレーションの例】

本連載は、2016年8月10日刊行の書籍『医師のための 新築ワンルームマンション投資の教科書』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載忙しい勤務医のための「ワンルームマンション」投資戦略

株式会社For Realize 代表取締役

1974年生まれ。大学卒業後、一部上場不動産会社10年間勤務。 その後、マンションデベロッパーで取締役を務め、2011年株式会社For Realizeを設立して代表取締役に就任。 これまでに扱った不動産取引は数千件以上。 自身でも収益不動産を数多く所有し、マンション経営を行っている。

著者紹介

医師のための新築ワンルーム マンション投資の教科書

医師のための新築ワンルーム マンション投資の教科書

岸 洋嗣

幻冬舎メディアコンサルティング

高齢化や医師不足によりハードワークを強いられる現代の医師。寝る間も削り働く現状では資産形成など二の次という人が少なくない。しかし、かつては預けるだけで資産形成ができていた預貯金も、超低金利と進むインフレ、そして…

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