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連載ワーキングウーマンのためのマンション投資術【第11回】

マンション投資で活用したい日本政策金融公庫の融資制度

マンション投資

マンション投資で活用したい日本政策金融公庫の融資制度

前回は、新築か中古か、マンション投資物件としてはどちらが適しているのかについて説明しました。今回は、日本政策金融公庫からの資金調達がマンション投資に有利な理由を見ていきます。

条件を満たせば優遇金利の適用を受けられる

第2回で、マンション投資のリスクを取り除くための4つの「型」をご紹介しました。ここでは、それぞれの型についてさらに詳しく見ていきましょう。

 

まず1つ目の型は「低金利かつ固定金利の融資を利用すること」です。

 

マンション投資をローンで行う場合に私がお勧めしているのは、日本政策金融公庫の事業用ローンの利用です。理由は大きく次の3点です。

 

①固定型で低金利

②女性優遇金利が適用される

③保証料がかからない

 

日本政策金融公庫は、一般の金融機関を補完し、国民生活の向上に寄与することを目的とする政策金融機関です。他の金融機関から融資を受けにくい小規模事業者や創業企業などにも積極的に融資し、成長・発展を金融面から支援しています。

 

この日本政策金融公庫の事業用ローンの金利は、通常の借入金利でも十分低く、1.25〜1.85%(2016年4月現在)です。さらに女性の場合、初めて事業を行う人(=初めて投資用マンションを購入する人)には、0.4%の優遇金利が適用されます。

 

【図表 女性、若者/シニア起業家支援資金の概要】

 

2016年3月現在、私の元に相談に来られた女性の方々は、0.95~1.25%前後の金利で実際に融資が実行されています。

 

ただ、この驚異的な借入条件は、超低金利時代だからこそです。2年前は、15年固定で1.7〜2.0%前後でした。融資期間は5年から最大20年ですが、何より固定金利なので、借りている間の毎月の支払いが確定することで返済計画が立てやすく、安心です。

自宅の住宅ローンがあっても、融資は下りる!?

また、保証料がゼロ、手数料がわずか数万円と安いのも魅力のひとつです。保証料は、住宅ローンを借りる場合、借入額1000万に対して20万〜30万円かかる場合が多いのですが、日本政策金融公庫の事業用ローンはゼロです。

 

これまで融資が下りないケースはほとんど経験していませんが、住宅ローン以外に多額の借金がある、他人の借金の連帯保証人になっているといった場合は、他の金融機関と同様、サラリーマンであっても審査に通らない可能性もあります。

 

ちなみに、自宅の住宅ローンがあっても、投資用マンション購入のための借入は受けられるケースがほとんどです。

本連載は、2016年6月30日刊行の書籍『働く女性たちへ 今すぐマンション投資を始めなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

梅田 圭子

株式会社アリステア 代表取締役

福岡県福岡市出身。福岡県立修猷館高校、九州大学工学部建築学科卒業。株式会社リクルートコスモス(現・コスモスイニシア)入社後、マンションの企画設計を担当。1993年、株式会社ゴールドクレスト(東証一部上場)に入社。役員を14年務め、2013年に専務取締役を退任。同年株式会社アリステア設立。

著者紹介

連載ワーキングウーマンのためのマンション投資術

働く女性たちへ今すぐマンション投資を始めなさい

働く女性たちへ今すぐマンション投資を始めなさい

梅田 圭子

幻冬舎メディアコンサルティング

生き方が多様化し、ひとりで生きることを選ぶ女性も増えています。自由気ままに生きているように見える彼女たちですが、実は将来への「漠然とした不安」が尽きないのが実態です。著者自身も、忙しく働くなかで漠然と不安を感じ…

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