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連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由【第27回】

フィリピン不動産投資最大のメリット!? 「融資」の概要

フィリピン不動産プレビルド融資

フィリピン不動産投資最大のメリット!? 「融資」の概要

前回は、フィリピンで「プレビルド」物件を購入する際の流れのうち、代金支払いから竣工までの手順について説明しました。今回は、フィリピン不動産投資最大のメリットといえる「融資」について、その概要を見ていきます。

フィリピンでは物件価格の60~70%の融資が基本

フィリピンでの不動産投資の最大のメリットは融資が使えることです。その方法は、日本国内で資金調達をするやり方と、現地で住宅ローンを借りる方法の2種類です。

 

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まず、基本前提として、日本ではオーバーローンやフルローンでレバレッジをフルに効かせるような不動産投資法が流行っていますが、フィリピンでそこまでのローンはありません。基本的には物件価格の60~70%の融資です。

 

よくて75%ですが、そこまで出るケースも珍しいと言えます。逆に日本で資金調達する場合は、個人の信用力が担保になっているため、意外とフルローンが引けるケースもあります。

島ごとに銀行があり、その数は1000を超える

基本的には、フィリピンで納税していていないと不動産ローンは引けないことになっています。しかし、この基準も絶対のものではありません。私たちの会社では、地元銀行での融資付けも行っています。

 

日本ではメガバンクは数えるほどしかありませんが、フィリピンは島ごとに銀行があっておよそ1000の銀行があります。地方に行けば小規模な銀行もたくさんありますが、マカティやグローバルシティにある大手銀行としては、次のような銀行が挙げられます。

 

■マカティにある銀行

・メトロバンク

・PNB(フィリピン・ナショナル・バンク)

・BDO

・イーストウエストバンク

・HSBC

・PSバンク

・バンクオブコマース

 

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私たちの会社は、大手銀行と取引があります。日本人の行員もいますので、日本語対応
も問題ありません。なお日本に支店があるのはPNBとメトロバンクです。

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

鈴木 廣政

株式会社ハロハロホーム Founder

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

渡辺 頼子

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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