不動産 海外不動産
連載米国不動産投資の大本命―テキサス不動産の最新事情【第13回】

テキサス州の各エリアの特徴――コーパス・クリスティ~物件編

米国不動産テキサス不動産減価償却

テキサス州の各エリアの特徴――コーパス・クリスティ~物件編

前回、全体的な特徴をお伝えした港湾都市のコーパス・クリスティですが、今回は、同市にある具体的な物件の内容をご紹介します。

家賃の引き上げ改定がすすむ好立地アパート

【コーパス・クリスティの物件例】

バッカニア・ガーデン・アパートメント

 

成長著しいコーパス・クリスティ市の中心部の一等地にある物件です(図表1)。ステープル通りとテクスアン通りという交通の要所に立地し、近隣はコーパス・クリスティ市有数の医療・文教エリアでもあります。目の前はレイズ高校、徒歩圏内には南テキサス最大の病院施設があり、ダウンタウンや市内南側の商業エリアへも車で10分程度で行けます。

 

[PR]東京/大阪/名古屋/福岡の4都市で開催!

無料セミナー『大本命 テキサス不動産投資』

 

【図表1 「バッカニア・ガーデン・アパートメント」のゲートと概要】

【図表2 「バッカニア・ガーデン・アパートメント」の位置】

【図表3 「バッカニア・ガーデン・アパートメント」の建物外観】

【図表4 投資効果の簡易シミュレーション】

物件は、29エーカー(3・5万坪)の敷地に立つ全74棟、342室のアパートです。建物は1950年築で、外壁はレンガですが構造は木造です。

 

販売価格は1750万ドル(19億25000万円、1ドル=110円)。ただし、一室あたりでは5・1万ドル(561万円)と非常に割安です。

 

現在、家賃が周辺相場より2割ほど低いにもかかわらず、表面利回りは12%、経費支払い後のキャップ・レート(ネット利回り)は5・08%です。

 

さらに家賃を順次、相場まで引き上げており、1年後には表面利回り16%、キャップ・レート8・5%が期待できます。

償却効果が期待できる「建物比率が約9割の木造築古」

この物件のもうひとつの魅力は、節税効果の高さです(図表33)。土地の公示価格が156万ドルなので、建物比率を販売価格の90%程度に設定でき、年398万ドル(4億3780万円)の節税効果が4年間期待できます。

 

なお、日本の金融機関によるローンが販売価格の60%まで利用可能です。そのため、初期費用は、頭金700万ドルと諸経費87万5000ドル(価格の約5%)の合計787万5000ドル(8億6625万円)となります。

 

出口戦略としては、5年間の保有で収益率や総営業収益を高め、総額2100万〜2500万ドルでの売却を狙えます。

 

また、私の会社とのパートナーシップにより、2〜3年後にアパートコンドミニアムとして住戸ごとに切り売りし、2400万〜2750万ドルでの売却も視野に入れられるでしょう。

 

[PR]東京/大阪/名古屋/福岡の4都市で開催!

無料セミナー『大本命 テキサス不動産投資』

 

ステープル通り沿いの商業地は、1平方スクエア当たり20〜25ドルで売却でき、将来は土地だけで2500万ドル以上になる可能性もあります。

ニック 市丸

リーバンズコーポレーション 会長

1953年生まれ。米国在住35年。カリフォルニア州を拠点に保険・証券・不動産・ファイナンシャルアドバイザーとしてキャリアを積み、2002年、ロサンゼルス郊外のトーランスにリーバンズコーポレーションを設立。豊富な不動産の販売・仲介・管理実績を持ち、米国居住者以外の信託活用法など、不動産保有にかかる関連アドバイスにも強みがある。

著者紹介

連載米国不動産投資の大本命―テキサス不動産の最新事情

大本命 テキサス不動産投資

大本命 テキサス不動産投資

ニック 市丸

幻冬舎メディアコンサルティング

抜群の安定性、手頃な価格、豊かな将来性……米国テキサスの不動産は、“世界最強"の投資対象だ! 海外不動産投資で失敗をしないためには、「成長性」「流動性」「透明性」「通貨力」そして「タックスメリット」というポイント…

海外不動産セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【出版記念セミナー】大本命 テキサス不動産投資

~成長性/流動性/透明性/通貨力から見るアメリカ不動産の優位性

講師 ニック 市丸氏
日時 2017年01月18日(水)
内容

※ニック・市丸氏著『大本命 テキサス不動産投資』(幻冬舎MC)の刊行を記念した

 出版記念セミナーです。

・透明かつ信頼性の高い米国不動産取引の仕組み

・インカムゲイン、キャピタルゲインがともに狙える米国不動産

・米国の中でもテキサスがなぜ狙い目なのか?

・1億円超の一棟物アパートから1000万円以下の物件まで最新情報を公開

・米国不動産の未来を変える「シェールガス革命」

書籍『大本命 テキサス不動産投資』(幻冬舎MC)の書籍情報はコチラ

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【大阪会場】本命 米国不動産投資(テキサス編)

~成長性/流動性/透明性/通貨力から見るアメリカ不動産の優位性

講師 ニック 市丸氏
日時 2017年03月05日(日)
内容

・透明かつ信頼性の高い米国不動産取引の仕組み

・インカムゲイン、キャピタルゲインがともに狙える米国不動産

・米国の中でもテキサスがなぜ狙い目なのか?

・1億円超の一棟物アパートから1000万円以下の物件まで最新情報を公開

・米国不動産の未来を変える「シェールガス革命」

会場 イオンコンパス 大阪駅前会議室 (大阪駅前第2ビル15階 Room B)
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【名古屋会場】本命 米国不動産投資(テキサス編)

~成長性/流動性/透明性/通貨力から見るアメリカ不動産の優位性

講師 ニック 市丸氏
日時 2017年03月12日(日)
内容

・透明かつ信頼性の高い米国不動産取引の仕組み

・インカムゲイン、キャピタルゲインがともに狙える米国不動産

・米国の中でもテキサスがなぜ狙い目なのか?

・1億円超の一棟物アパートから1000万円以下の物件まで最新情報を公開

・米国不動産の未来を変える「シェールガス革命」

会場 イオンコンパス 名古屋駅前会議室 Room A
出張セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

【福岡会場】本命 米国不動産投資(テキサス編)

~成長性/流動性/透明性/通貨力から見るアメリカ不動産の優位性

講師 ニック 市丸氏
日時 2017年04月16日(日)
内容

・透明かつ信頼性の高い米国不動産取引の仕組み

・インカムゲイン、キャピタルゲインがともに狙える米国不動産

・米国の中でもテキサスがなぜ狙い目なのか?

・1億円超の一棟物アパートから1000万円以下の物件まで最新情報を公開

・米国不動産の未来を変える「シェールガス革命」

会場 アクロス福岡 6F 608会議室

Special Feature

2016.12

「法人保険」活用バイブル<書籍刊行>

決算対策、相続・事業承継、財産移転・・・企業とオーナー社長のさまざまな課題解決に、絶大な効果を発揮する「法人保険」の活用…

GGO編集部(保険取材班)

[連載]オーナー社長のための「法人保険」活用バイブル~決算対策編

【第19回】保険のための医的診査 結果が「少し悪い」ほうが社長が喜ぶ理由

GTAC(吉永 秀史)

[連載]法人保険を活用した資産移転の節税スキーム

【第15回】「逆ハーフタックスプラン」活用時の留意点

Seminar information

生命保険活用セミナーのご案内

人気書籍の編著者が明かす「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~人気書籍の編著者が明かす「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

日時 2016年12月14日(水)
講師 吉永秀史

海外不動産セミナーのご案内

国外財産にかかる相続税・贈与税の最新事情と注目集める「フィリピン永住権」の取得術

~改正議論が進む海外資産税務のポイントと東南アジア屈指の成長国「フィリピン」の最新活用法

日時 2016年12月14日(水)
講師 剱持一雄 鈴木 廣政

生命保険活用セミナーのご案内

人気書籍の編著者が明かす「生命保険」活用の基礎講座

~人気書籍の編著者が明かす「生命保険」活用の基礎講座

日時 2016年12月17日(土)
講師 吉永秀史

The Latest