不動産 国内不動産 資産形成
連載「楽器が弾ける防音物件」で始めるマンション経営【第19回】

「コンセプト系」賃貸住宅に不可欠な継続サービスの事例

コンセプトマンション防音三重防音構造

「コンセプト系」賃貸住宅に不可欠な継続サービスの事例

前回は、「全戸三重防音構造」が防音体験会で高評価を獲得した理由について説明しました。今回は、「コンセプト系」賃貸住宅に不可欠な継続サービスの具体的な事例を見ていきます。

入居者に提供する「ソフト面への配慮」

周囲に気兼ねすることなく、心ゆくまで楽器演奏を楽しむことができる住環境を提供するためには、以上のように細部まで徹底的にこだわった防音機能を備えることが不可欠になるはずです。

 

さらに、前回お話したように、コンセプト系賃貸住宅においては、建物の設備や性能などハード面の追求だけでなく、「時間=そこでしか得られない特別な体験」をいかに入居者に提供するかというソフト面への配慮も重要になります。

 

楽器可防音賃貸マンションの運営に即していえば、建物の遮音性能の徹底追求を行うと同時に、入居時および入居中の入居者に対する継続したサービスのオペレーションが必須となるでしょう。

 

どのようなサービスを具体的に提供するのかは、様々なアイデアがありうるところですが、「サウンドプルーフ」では現在までに、以下のようなサービスを試みてきました。

 

・入居後すぐに友人を呼んで24時間カラオケが楽しめるよう、入居時に任天堂Wiiとカラ オケソフト、マイクのプレゼントを行う。
・入居中のサービスとして、エントランスに大画面の液晶TVを設置して24 時間音楽放送 を流し、音楽雑誌やリラクゼーション用CDを提供する等のオペレーションを行う。
・ハンディタイプのサウンドレベルメーターを全ての入居者に配り、自分の楽器演奏音の 騒音測定を入居者自身が常に行う。時間帯別の音量上限を居住者全員に遵守させること で、24時間演奏を可能にしつつも夜間の快適な安眠を互いに妨げない仕組みを提供す る。
・吸音性の高い厚手の防音カーテンをサービス品として提供し、防音ルーム内の残響時間 などの音響効果を上げる。
・「サウンドプルーフ蒲田イースト」では自販機や無線LANを導入したカフェコーナー  を、「サウンドプルーフ蒲田アネックス」ではベンチや植栽を配した屋上庭園を、「サ ウンドプルーフプロ多摩川」では1階にゆったりとしたソファを設置したラウンジも設 けることで、居住者間の交流を促進する。

 

以上に加えて、「ツナガル俱楽部」というサウンドプルーフ入居者間の交流と、メンバーの音楽活動をサポートするための入会金・年会費無料の会員制俱楽部も運営しています。

サービスを通じて、入居者との「価値共創」を目指す

2015年1月24日には、『TSUNAGAL 2015 FIRST LIVE』というイベントを実施し、40名を超えるお客様の来場を得ることができました。恥ずかしながら、私もアコースティックギターの演奏でイベントに参加しました。

 

そのほか、入居者のソロ・バンド活動等のプロカメラマンによる写真撮影や当社ホームページでの宣伝・イベント告知等の協賛も行う予定であり、それらのサービスを通じて入居者との絶えざる価値共創を目指しています。

 

今後さらに、ツナガル俱楽部のメンバーの意見も取り入れながら、入居者同士がコラボレーションできるイベントなど、より充実したミュージックライフを楽しめるような新たな企画を順次立ち上げていく予定です。

本連載は、2016年3月1日刊行の書籍『"楽器可防音マンション経営"で実現する鉄壁の資産防衛』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

大塚 五郎右エ門

ツナガルホールディングス株式会社 代表取締役
ツナガルデザイン株式会社 代表取締役 

University of Wales(英国国立ウェールズ大学経営大学院)にてMBAを取得。鎌倉時代から700年続き、「大田区で一番古い地主」といわれている27代目。一級建築士、宅地建物取引士。不動産コンサルティングマスター。土地有効活用の企画・資産組み替え・設計・仕入・ファイナンス・開発・賃貸・管理まで、オーナーの手を煩わせることなく、「ワンストップ」でサポートしている。資産家に向け、「相続税対策・資産承継等に貢献できる賃貸経営」の提案を行う。2015年、日本初の集合住宅の防音構造(「全戸三重防音構造」)で特許を取得。

著者紹介

連載「楽器が弾ける防音物件」で始めるマンション経営

"楽器可防音マンション経営"で実現する鉄壁の資産防衛

"楽器可防音マンション経営"で実現する鉄壁の資産防衛

大塚 五郎右エ門

幻冬舎メディアコンサルティング

資産を守り抜くには「投資」で増やすしかない時代―― しかし、株や債券、投信といった人気商品はリスクばかりが大きく、資産を食い潰す危険性をはらんでいます。長期にわたり安定した収入を得るために、いまもっとも注目すべ…

Special Feature

2016.11

「法人保険」活用バイブル<書籍刊行>

決算対策、相続・事業承継、財産移転・・・企業とオーナー社長のさまざまな課題解決に、絶大な効果を発揮する「法人保険」の活用…

GGO編集部(保険取材班)

[連載]オーナー社長のための「法人保険」活用バイブル~決算対策編

【第19回】保険のための医的診査 結果が「少し悪い」ほうが社長が喜ぶ理由

GTAC(吉永 秀史)

[連載]法人保険を活用した資産移転の節税スキーム

【第15回】「逆ハーフタックスプラン」活用時の留意点

Seminar information

海外不動産セミナーのご案内

「ニューヨーク不動産」投資の最新事情

~世界の投資家が集まるニューヨークでの不動産投資とは?  現地日系の最大手不動産会社の担当者が語るNY不動産活用術

日時 2016年12月07日(水)
講師 川上恵里子

事業投資セミナーのご案内

いま最もアツい再生可能エネルギー「風力発電」投資を学ぶフェア

~2016年度の買取価格は55円。業界の最新事情と専門会社が取り扱う投資案件の実際

日時 2016年12月07日(水)
講師 近藤陽一

不動産活用セミナーのご案内

償却メリットを狙った「京都の町家」投資の魅力

~建物比率5割超&4年で減価償却も可能!独自の不動産マーケットを形成する京町家だから実現する投資法

日時 2016年12月10日(土)
講師 平野準

The Latest