不動産 国内不動産
連載賃貸仲介の現場発!空室対策リフォーム&リノベーション【第2回】

ツギハギ交換、不自然な新設備・・・「無駄金リフォーム」の実例

賃貸不動産収益不動産リフォームリノベーション

ツギハギ交換、不自然な新設備・・・「無駄金リフォーム」の実例

今回は、リフォームしても集客に結びつかない、いわゆる「無駄金リフォーム」の実例を見ていきます。※本連載は、佐久川靖行氏の新刊で、2015年8月に刊行された『「出口」から考える賃貸経営の収益改善計画』(カナリアコミュニケーションズ)の中から一部を抜粋し、賃貸経営としてのリフォームの考え方を紹介します。

壊れた部分から交換していくとチグハグな部屋に・・・

家主さんも、もしかしたらやっていませんか? 今回からは、象徴的な無駄金リフォームを5つのパターンでご紹介いたします。

 

①無駄金リフォームその壱 <ツギハギリフォーム>

 

壊れた部分を補修するのは良いのですが、ツギハギをするように交換をしてしまうと、全くチグハグなお部屋となってしまいます。せっかく新しくしても、反対に古い物件であるという印象を与えかねません。

 

極端に言うと、どうせなら他の部分も一緒に交換してリフォームした方が、2回に分けて工事するよりも安くなるでしょうし、何より内見者の印象が180度違ってきます。

 

キッチンの流しの部分だけ交換上の吊り戸は昔のまま
キッチンの流しの部分だけ交換。上の吊り戸は昔のまま

 

洗面の上部棚だけ交換
洗面の上部棚だけ交換

 

便座だけ交換
便座だけ交換

古い設備を新しくすればいいというわけではない

②無駄金リフォームその弐 <おNEWリフォーム>

 

古くなったものをとにかく新しくすれば良い、古い設備を今の物に新しくすれば良いと考えて施工したリフォーム。

 

家主さんからすれば、お金もかけているし、以前の状態からすれば飛躍的に良くなったように感じるのですが、借主からすれば、バランスの悪い、違和感を感じる設備やお部屋の状態になってしまっています。

 

例えば、お風呂のバランス釜の言葉さえ知らない借主が増えているにもかかわらず、「バランスシャワーつけました」と言っても、何のアピールにもなりません。

 

バランス釜の風呂に、シャワー付のバランス釜。今の若い入居者は「バランス」の存在さえ知りません。
バランス釜の風呂に、シャワー付のバランス釜。今の若い入居者は「バランス」の存在さえ知りません

 

ウォシュレット完備!周りが古いままでは、どんな意味があるのでしょうか?
ウォシュレット完備! 周りが古いままでは、どんな意味があるのでしょうか?

 

新品のシャンプードレッサー!!!さすがに、ここにそれは…どうでしょうか…
新品のシャンプードレッサー!!! さすがに、ここにそれは・・・どうでしょうか・・・

 

次回も引き続き、無駄金リフォームの実例を見ていきましょう。

本連載は、2015年8月25日刊行の書籍『「出口」から考える賃貸経営の収益改善計画』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

佐久川 靖行

株式会社リクレア・ライフエージェント 代表取締役
宅地建物取引主任士
賃貸経営管理士
ファイナンシャルプランナー 

大手の不動産賃貸仲介管理会社で、最年少店長として全国トップクラスの売上げを上げたあと、28歳で独立。32歳で株式会社リクレア・ライフエージェントを設立。現在の資本金は1億2000万円。直営6店舗を運営するほか、フランチャイズ6店舗を展開する。
国土交通省の賃貸マンションバスツアーや、東北電力の賃貸経営セミナーで講師を務めるほか、東京、大阪、広島、仙台などで「デキル家主さんの空室対策リフォームセミナー」などを開催している。

著者紹介

連載賃貸仲介の現場発!空室対策リフォーム&リノベーション

「出口」から考える賃貸経営の収益改善計画

「出口」から考える賃貸経営の収益改善計画

佐久川 靖行

カナリアコミュニケーションズ

今、お悩みの家主さんへ・・・空室に困っていませんか? リフォームするかどうか迷っていませんか? 下がり続ける家賃に困惑していませんか? 人口減少時代、これからますます厳しくなる賃貸経営。しかし、考え方を変えるこ…

Special Feature

2016.12

「法人保険」活用バイブル<書籍刊行>

決算対策、相続・事業承継、財産移転・・・企業とオーナー社長のさまざまな課題解決に、絶大な効果を発揮する「法人保険」の活用…

GGO編集部(保険取材班)

[連載]オーナー社長のための「法人保険」活用バイブル~決算対策編

【第19回】保険のための医的診査 結果が「少し悪い」ほうが社長が喜ぶ理由

GTAC(吉永 秀史)

[連載]法人保険を活用した資産移転の節税スキーム

【第15回】「逆ハーフタックスプラン」活用時の留意点

Seminar information

生命保険活用セミナーのご案内

人気書籍の編著者が明かす「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

~人気書籍の編著者が明かす「相続専用保険」の活用術<ダイジェスト版>

日時 2016年12月14日(水)
講師 吉永秀史

海外不動産セミナーのご案内

国外財産にかかる相続税・贈与税の最新事情と注目集める「フィリピン永住権」の取得術

~改正議論が進む海外資産税務のポイントと東南アジア屈指の成長国「フィリピン」の最新活用法

日時 2016年12月14日(水)
講師 剱持一雄 鈴木 廣政

生命保険活用セミナーのご案内

人気書籍の編著者が明かす「生命保険」活用の基礎講座

~人気書籍の編著者が明かす「生命保険」活用の基礎講座

日時 2016年12月17日(土)
講師 吉永秀史

The Latest