若年層をターゲットに3DKを1LDKへ変更

前回に引き続き、思い切った間取り変更などで、中古住宅というイメージを一掃した実例を見ていきます。

【実例3　（仮称）グローバルライフ江戸川】

購入当時、築29年経過しており、また元の所有者が室内で猫を数匹飼っていたため、室内の状態はひどく、動物臭もしていました。ただ、立地的には人気があるところで、中心地へのアクセスが非常に良好な場所でした。

そこで、便利な立地をより活かすためにリノベーションを実施。特に、若年層をターゲットとしたリノベーションを念頭に、大胆な間取り変更を行いました。もともとの3DKを1LDKに変更し、キッチンもカウンターキッチンへ。また洗面所や壁にタイルを贅沢に使用して高級感を演出しました。

リノベーション完了後、相場より2万円ほど高い賃料で賃貸借契約を締結し、利回り約10％の物件として、不動産投資目的の法人に売却することができました。

●リノベーション前の間取りとサンプル写真・BEFORE

●リノベーション後の間取りとサンプル写真・AFTER

ハイセンスな男性を対象にデザインをチェンジ

【実例4　（仮称）岩下リバーハイム】

大阪市西区にある物件で、梅田へも徒歩圏内の立地。さらに、最寄り駅からも歩いてすぐの立地のため、おしゃれでハイセンスな男性を対象にすれば、高い家賃でも気に入って住んでもらえるようにデザインしました。

キッチンもR壁からリビングへカウンターキッチンを斜めに配置し、上部はフルオープンにすることで、キッチンを広くとりました。カウンターの下にはタイルを貼り、贅沢な仕上がりにしています。その結果、エンドユーザーに市場相場の2割高にて転売できました。

●リノベーション前の間取りとサンプル写真・BEFORE

●リノベーション後の間取りとサンプル写真・AFTER