フィリピン不動産投資では「いくらの物件」を買うべきなのか?

前回は、フィリピン不動産の「ここを選べば間違いないエリア」を紹介しました。今回は、フィリピン不動産投資において効率良く収益を上げることができ、かつ安全性の高い物件の価格はどの程度なのかを見ていきます。

安い物件には「それなりの理由」がある・・・

コンドミニアムの中には、「ロックウェル」や「アヤラ・プレミアム」のような富裕層向けのプレビルドから、地元の方が住む実需用の中古物件まで幅広くあります。当然ながら物件やエリアによって価格帯も違えば、ターゲット層も違います。

 

 

600万円台の物件は、買いやすい価格帯ではありますが、そこにはそれなりの理由があるものです。まず、フィリピンに駐在している日本人は会社から出るお金で高級コンドミニアムに住むため、この価格帯の物件には入居しません。

 

この価格帯はフィリピン人の出稼ぎ労働者が実需用として購入しています。地元のフィリピン人に賃貸住宅として貸し出すにしても、普通の業者ではローカルの情報網が乏しく、入居者を確保するノウハウもありません。こうなると出口が難しくなり、売却するにしても苦労するでしょう。

 

以前、渡辺が総合病院の近くに住んでいたときに「物件を借りたい」というフィリピン人の医師がいました。普段は高級住宅街のヴィレッジに住んでいて、週末も休む暇がないから気分転換に部屋を借りたい、ということでした。しかし、そのようなニッチ過ぎるニーズを探すのは非効率過ぎます。

投資効率と安全性を考えるなら、約1000万円が最適!?

今、日本人が最も買いやすい価格帯は、おおよそ1000万円ぐらいの物件です。これはあくまでも購入可能な現実的価格で、その価格帯ならどんな物件でもいいというわけではありません。

 

 

現在販売している「シャング・プロパティーズ」の物件も1000万円ですが、世界的に有名な高級ホテル「シャングリラ」を手がけているデベロッパーがつくるコンドミニアムです。あくまでもそのクオリティとうまみがあるから安い、という判断のもとで厳選した物件のみを販売しています。

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

株式会社ハロハロホーム Founder

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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