若いカップルや新婚さんをターゲットにした改築

さて、実際にどんなリノベーションをすればいいのでしょうか。ここでは弊社のグループ会社などが手掛けたリノベーションを、いくつか紹介したいと思います。思い切った間取り変更などで、中古住宅というイメージを一掃できるようなサンプルを紹介します。

【実例1　（仮称）ハイム上野】

購入当時、築30年以上年経過しており、キッチン、浴室等も傷みがひどくなっていました。いわゆる「経年劣化」が激しく、さらに間取りも和室2部屋でリビングが狭く、現在の生活スタイルには合わなくなっている印象を持ちました。

その半面で、場所は最寄り駅から徒歩約5分という好立地で、人気がある場所だったため、若いカップルや新婚さんをターゲットに広々したリビング、カウンターキッチン、収納スペースをたっぷり確保した間取りに変更するリノベーションを考えました。

あとはリノベーション後、転売するか、賃貸でしばらく人に貸すか、迷っていたのですが、結果的にリノベーション完了後、売却と賃貸の両方で募集を開始し、相場より2割ほど高い賃料で賃借人が決まりました。その後、10％を超える利回りで個人投資家に売却することができました。

●リノベーション前の間取りとサンプル写真・BEFORE

●リノベーション後の間取りとサンプル写真・AFTER

3LDKから広いリビングを確保した2LDKに変更

【実例2　（仮称）昭和リバービュー】

最寄り駅から徒歩2分の好立地で最上階の角部屋。新婚家庭や老夫婦をターゲットにした間取りへと変更をしました。

まず、和室をなくし、3LDKを広いリビングを確保した2LDKへ。また洋室の壁を「R壁」にすることで使いやすくして印象的なものにしました。リノベーション完了後、現地販売会において、相場より1割ほど高い価格で即日売却できました。

●リノベーション前の間取りとサンプル写真・BEFORE

●リノベーション後の間取りとサンプル写真・AFTER