不動産投資で「法人化」をする最適タイミングとは?

不動産投資に取り組む場合、「法人化」を考える人は少なくありません。今回は、法人化にあたっての注意点などを見ていきます。

法人化を急ぐ人は多いが・・・

今回は法人化のタイミングについてもお話ししていきます。

 

不動産に限らず事業を始める人の中には、何かと法人化を急ぐケースが多々見受けられます。まるで法人化ありきのようです。 確かに一つ事業を立ち上げたら、一国一城の主として法人化し、「代表取締役」となるのは気持ちいいかもしれません。しかも個人の所得税、住民税を合わせた最高税率は55%(2015年以降)ですが、法人税は25.5%(2014年末現在)なので税制上も法人にした方がメリットはありそうです。

 

また、法人化すれば経費以外にもクルマの購入費や接待交際費など、経費として認められる幅が広がります。つまり法人化したらしたで、別の節税の方法があります。 しかし、資産形成という意味では、すぐに法人化せずにタイミングを見定めるべきです。

 

そのおもな理由は2つ。

 

第一の理由は、最初の物件購入の前にすでに法人化してしまうと、法人としての実績がないので融資の審査が通りにくいことが挙げられます。目安としては法人化して2年から3年は黒字決算にしないと、ローンを通すのは難しいのが現状です。

 

第二の理由は、法人化すると収益に対する税金が所得税ではなく、法人税となるため、給与所得と合算できなくなるからです。これは前述の節税方法ができなくなることを意味します。

まずは収益を黒字にすることが法人化への第一歩

では、いつ法人化するのか?


それはやはり収益が黒字化してからです。


もちろん不動産運用は、家賃収入がローンの返済も含めて支出よりも多くなり、黒字になるのが大前提です。この前提がなければやる意味がないことは以前に説明しました。黒字になれば、給与所得と合算して節税対策をすることができなくなりますから、このときが法人化の一つのタイミングにはなります。

 

とはいえ、あくまでケース・バイ・ケースなので、法人化後の節税対策は事業パートナーまたは会計士、税理士とよく相談するべきです。

本連載は、2015年1月30日刊行の書籍『資産10億円を実現する医師のための収益物件活用術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載医師のための「資産10億円を実現する収益物件活用法」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

Soegi Group 代表

公認会計士・税理士。1979年生まれ。大阪府立大学経済学部卒業。グロービス経営大学院卒業MBAホルダー。2002年に公認会計士試験合格、卒業後約8年間にわたり大手監査法人にて会計監査、上場準備会社の支援、企業再生、M&A支援等に従事。2010年に同監査法人を退所、公認会計士西川会計事務所を創業。近年は特に医療法人の設立や医師の独立支援を多数手掛ける。

著者紹介

資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術

資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術

大山 一也・西川 晃司

幻冬舎メディアコンサルティング

旧来の医療体制が瓦解し始めた今、医師たち一人ひとりに求められているのは勤め先の病院に頼らない、自らの開業をも見据えた確固たる基盤づくりであり、なかでも最も重要なのは資産形成である。資産形成にはさまざまな方法があ…

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