フィリピン不動産で「ペントハウス」の購入が人気を集める理由

前回は、フィリピン不動産の中でも日本人投資家に人気の高い「プレビルド」について、そのメリット・デメリットを説明しました。今回は、販売されたらすぐ売り切れとなってしまう「ペントハウス(集合住宅の最上階)」を購入するメリットを見ていきます。

富裕層や高所得者駐在員に大人気の「ペントハウス」

現状では、外国人が最も購入しやすいのはプレビルドです。その中にもローカル向け、駐在員向け、富裕層向けといった、様々な価格帯や物件タイプがあります。

 

 

メトロ・マニラの中心街では平米を問わず、一番安い物件で600万円台からあります。反対に最高価格(1ユニット)は約4億円で、3ベッドルームにプールが付いているペントハウスです。

 

フィリピンではペントハウスは非常に人気が高く、単身向け、ファミリーどちらも入居がすぐに決まります。

 

その理由のひとつとして、ペントハウスでなければ嫌がる富裕層や高所得者駐在員がいるということです。フィリピン駐在の辞令が出ると、家族の場合はほぼすべてのケースで奥様が物件の指定をしたり、難色を示します。

 

奥様を説得するために、ドライバーとメイドを揃え、家も一番良い物件で探すわけです。私たちのところにも、よく「ペントハウスで探してほしい」と指定が入ります。

競争力が高いにもかかわらず「安く」買える!?

投資家からすると、そこまでのグレードの物件は価格帯的に買えませんので、最初からペントハウスなどは対象外にしてしまいます。しかし、実はここにもトリックがあります。

 

日本の分譲マンションでは、角部屋が人気で、ときには2~3倍も高かったりしますが、フィリピンであっても、最上階が割高です。しかし600万円台のコンドミニアムであれば最上階は800万円程度で、階下との価格差はさほどありません。これが狙い目です。

 

フィリピンが面白いのは日本とは概念が違うことです。「ペントハウス=すべて良い」「ペントハウス=すべて広い」、ではありません。ペントハウスでスタジオタイプが出てきたら、絶対に他のスタジオタイプより人気になるのが、容易に想像できます。

 

競争力があり、家賃も高く貸せる。それでも価格は1.3倍です。こんなことは、日本ではあり得ません。

 

「ワン・セントラル」という物件では、ペントハウスに75㎡の1ベッドの物件が1400万円で買えました。このように想定より安く買うことができるのです。ちなみにこれは3~4年前に筆者の会社が仲介した価格で、今は2200万円です。このようにタイミングよく買うことで、投資効率がアップします。現地の情報をどれだけ取れるかという情報力の勝負となるのです。

 

 

ですからペントハウスを諦める必要はありません。これからも物件は出てきますので、まずはペントハウスを狙って、投資を進めるのもお勧めの投資法です。

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

株式会社ハロハロホーム Founder

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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