NZ不動産の「新規物件数」と「平均提示価格」の最新事情

ニュージーランドでは、販売住宅の少なさが大きな問題となっていましたが、最近になって販売住宅数に変化が生じてきました。今回は、ニュージーランド不動産の「新規物件数」および「平均提示価格」の最新事情を見ていきましょう。

新規物件数と平均提示価格が大きく伸びたNZ

先月、ニュージーランド不動産専門ウェブサイトの「Realestate.co.nz」に、新規住宅物件数に増加がみられ、不足する住宅供給の一助となるとの見解が掲載されました。

 

[図表1]Realestate.co.nzトップページ

http://www.realestate.co.nz/
http://www.realestate.co.nz/

 

この不動産専門ウェブサイト(Realested.co.nz)では、先月1万1989件の住宅が新たに売りに出されました。同サイトの新規登録物件数は、去年12月の8011件、今年1月の8144件の約50%増しに相当します。

 

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多くのエージェントが登録物件数の不足について言及し、潜在購入者が適切な物件を探し出せないでいるなか、この新規物件ラッシュは高まる市場へのプレッシャーを緩和してくれるとみられています。

 

住宅不足に陥り、供給へのプレッシャーが強くあるオークランドでは、2月の同サイトへの新規登録が4202件となり、昨年同月の4142件をわずかに上回りました。2月の新規登録数としては、2013年以来過去最高でした。

 

他の主要都市でも同様の傾向がみられ、カンタベリーでは1618件(昨年同月では1608件)、ウェリントンでは1000件(昨年同月では1030件)の新規物件登録がありました。

 

不満を抱えたオークランド物件の投資家、またオークランド物件以上の利回りを求める投資家たちの受け入れ先となっているベイ・オブ・プレンティでは、先月806件の登録が同サイトにあり、昨年2月の729件に比較し15%の伸びをみせました。

下流向けと上流向け物件では異なる今後の見込み

また、先月の同サイトにおける平均提示価格でも大きな伸びがみられました。

 

季節調整後、2月の国内平均提示価格は56万5861NZドルで、1月に比べ4.3%の上昇がみられましたが、昨年8月の最高値である56万8215NZドルには及びませんでした。しかし、オークランドでの2月の平均提示価格は過去最高の86万6080NZドルであり、1月より4.5%の伸びをみせています。

 

これは、中流~上流階級向け市場ではさらなる物件流入が見込まれ、下流~中流層向け物件は依然厳しいままとなる可能性を示しています。

 

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国内全域の新規登録物件数および地域別平均提示価格は、以下のチャート通りです。

 

[図表2]2016年2月の全国新規登録物件数

 

全国新規登録物件数・・・1万1989件

前年同月比較・・・・・・-0.2%

 

[図表3]2016年2月の地域別平均提示価格

 

地域別提示価格・・・56万5861NZドル

前年同月比較・・・・4.3%

伊藤 哲次

Goo Property JP(TERRY’s WAY株式会社) 代表取締役社長

1992年、奈良県天理大学中退。1993年、個人輸入代理店を起業。ITシステム開発会社のジョイントベンチャー設立などを経て、2003年、グルメデリバリーシステム株式会社(現:Terry’s Way株式会社)を創業。自ら開発した富良野メロンパンの移動販売を手掛け、2004年よりフランチャイズ募集を開始(2007年、100加盟店を達成)。現在は、Terry’s Way株式会社 FOOD事業部として展開中。

2009年、富裕層向け国際会計サービス HENRY INVESTMENT SERVICES pte.ltdを元PWC国際会計士と共同設立(本社:シンガポール)。海外金融サービスや投資スキームのコンサルティングサービス、富裕層開発のマーケッターとして、顧問社数は現在200社を超える。2014年より、海外投資サービスの一環として海外不動産投資のリサーチを開始。2015年、ニュージーランド不動産投資コンサルティングサービスを開始し、GOO Property NZ LimitedをNZ不動産エージェントと共同設立。GOO Property ジャパン (Terry’s Way株式会社)と共に不動産投資コンサルティングサービスを行う。
WEBサイト http://gooproperty.com/

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