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連載国や地域ごとに理解する「海外資産」の相続対策【第14回】

カナダ(バンクーバーエリア)不動産の代表的な保有形態とは?

カナダバンクーバー不動産非賃貸

カナダ(バンクーバーエリア)不動産の代表的な保有形態とは?

今回からは、カナダの不動産の相続がテーマです。カナダ(バンクーバーエリア)の不動産の保有形態は、主に3つのタイプに分けられます。まずはこの点から見ていきましょう。

外国人の資産保有は原則として「自由」

カナダでは、外国人が不動産をはじめとした財産を保有するに際して、特別な制限はありません。もっとも、例えば軍用地のように購入が制限されるものはもちろんあります。

 

他の国と同様、カナダでも日本人が投資対象としているのは不動産が中心です。そこで、以下では、不動産の相続について注意すべきポイント等を解説していきます。

日本人は主に「非賃貸タイプ」を不動産投資対象とする

まず、カナダ(バンクーバーエリア)で個人が不動産を保有する場合、そのタイプは以下のように大きく3つに分けられます。

 

①日極賃貸(Nightly Rental)

 

日極賃貸は、ブリティッシュ・コロンビア州のウィスラーに代表されるリゾート地においてよく見られます。

 

軽井沢などの別荘オーナーになる場合と同様に、不動産オーナーは年間2〜4週間程度、自分自身で物件を利用する以外は、賃貸に出すのが一般的です(賃貸収入で年間維持費の一部をカバーします)。将来的に値上がりする可能性があるので、キャピタル・ゲインも期待できます。

 

基本的に、物件の管理・運営は、旅行客を相手に物件の賃貸を専門的に行う業者、プロパティーマネージャー(Property Manager)を雇って行います。

 

②月極賃貸(Monthly Rental)

 

月極賃貸は、バンクーバー及びその周辺地域でコンドミニアムを保有し、月決めでカナダ人に賃貸に回すというのが典型的な形態です。日極賃貸と同じように、物件の管理・運営はプロパティーマネージャーを雇って行います。賃貸収入と将来のキャピタル・ゲインが期待できるのも日極賃貸と同様です。

 

③非賃貸(Not Rented)

 

非賃貸は、ウィスラーのようなリゾート地の物件を購入後、賃貸せずに好きなときに(年に1〜4カ月程度)来て自分で利用するために保有する形態です。物件の種類としてはコンドミニアムが好まれる傾向にあります。

 

賃貸に回して維持費を節約することには無関心な日本人は、この非賃貸タイプをもっぱら不動産投資対象としています。将来売却した際のキャピタル・ゲインを期待できることは、前2者と同様です。

本連載は、2014年9月18日刊行の書籍『海外資産の相続』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

永峰 潤

永峰・三島会計事務所  パートナー

公認会計士・税理士。 東京大学文学部西洋史学科卒業。米国ペンシルヴァニア大学ウォートンスクール卒業(MBA)。等松青木監査法人(現監査法人 トーマツ)、バンカーズ・トラスト銀行(現ドイツ銀行)を経て、現在、永峰・三島会計事務所パートナー。

著者紹介

三島 浩光

永峰・三島会計事務所 パートナー

税理士。
中央大学大学院商学研究科修了。BDO三優監査法人税務部門を経て、現在、永峰・三島会計事務所パートナー。

著者紹介

連載国や地域ごとに理解する「海外資産」の相続対策

海外資産の相続

海外資産の相続

永峰潤・三島浩光

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