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連載建築デザインの力で「変形地」の価値を高める方法【第14回】

古い樹木などの利用で「新しい生活空間」を生み出した事例

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古い樹木などの利用で「新しい生活空間」を生み出した事例

新しい物件に再利用できる素材といえば材木が思い浮かびますが、もっと大きな構造物や樹木も工夫次第で活用することができます。今回は、これらを利用して、新しい生活空間を作った事例を見ていきます。

庭の樹木や大谷石を再利用して「趣」を感じる空間に

次世代に残すのは、建材に限りません。場合によっては、もっと大きな構造物や樹木を残すこともあります。

 

東京・西小山にある600坪ほどの土地で、元の木造住宅を土地活用の一環として自宅併設の共同住宅に建て替えたプロジェクトの例です。賃貸住宅15戸と建築主であるIさんのご自宅で構成する地上5階建ての建物ですが、大屋根で覆われた一軒家を思わせるような外観が特徴です。

 

敷地の一角には、地上2階建ての離れのスペースも税金対策で設けました。1階はIさんの事務所で、2階は住戸1戸だけの賃貸住宅です。

 

この例では、明治40年に築造された石造りの蔵と、長年にわたって親しんできた庭の樹木を残しました。敷地内には土を盛った部分の擁壁代わりに大谷石が使われていました。これは、舗装用として再利用しています。

 

石造りの蔵は当初、取り壊し予定だったものです。しかし、この蔵や樹木を残すことで、敷地内に入ってから建物エントランスまでのアプローチに一種のリズムを生み出すことができます。敷地内に入ってから、すっと建物のエントランスにたどり着いてしまうのではなく、リズムを生み出すことで趣を加えることを狙ったのです。

 

歴史や文化を感じさせる古いものを生かしながら、生活空間を新しくつくり出す発想です。古いものを通じて昔を懐かしむというよりは、それらの持つ力を利用し、次世代にまで受け継がれるような新しい空間を創造しようという狙いです。

 

この例でも、石造りの蔵や樹木などを残すことを快諾してくださったIさんには喜んでいただけました。残した蔵の屋根を自発的に葺き替え、新しく生み出されたこの生活空間にさらに溶け込むようにしてくださったほどです。

地域の歴史を受け継ぐことで、入居者に好印象を与える

地域のシンボルとなるものや歴史を象徴するものを残し、それを地域に向けて発信することで、地域の建物としての意味合いを深めることも重要です。

 

東京・巣鴨で地上11階建てのオーナー自宅併設の賃貸住宅を建てたときのことです。この辺りは遺跡が多く、埋蔵文化財の出土する可能性が高い場所です。そのような場所では、そこで土を掘り返すような土木工事の前に、埋蔵文化財の有無を調べる調査を開発主負担でやることが義務付けられています。

 

調査すると予想通り、埋蔵品が多数出土しました。江戸時代には、松本藩の屋敷があったようです。これらの出土品は地元自治体の教育委員会所蔵という扱いになります。ここでは新しく建てた建物1階エントランスに展示コーナーを設け、そこに教育委員会から借り受けた出土品の一部を展示するようにしました。展示品は2年に一度の割合で入れ替えています。

 

こうすることで、敷地の場所性が明らかになります。その地域の歴史や精神を受け継ぐことにもなるので、賃貸住宅の入居者からも好評のようです。

本連載は、2014年6月12日刊行の書籍『変形地の価値を高めるマンションづくり』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

宮坂 正寛

株式会社環境建築設計 代表取締役
株式会社六耀 代表取締役 

早稲田大学理工学部建築学科卒業。「環境と人との接点を意識し心を配ること」を基本に、土地活用企画、分譲・賃貸マンションの企画・設計・施工管理、賃貸マンションの監理、建て替え、大規模修繕、コンサルティングなどを手がけ、35年間で300弱の竣工物件の実績を持つ。

著者紹介

連載建築デザインの力で「変形地」の価値を高める方法

変形地の価値を高めるマンションづくり

変形地の価値を高めるマンションづくり

宮坂 正寛

幻冬舎メディアコンサルティング

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