英国不動産市場が「セーフヘイブン」と呼ばれる理由

前回は、実際の不動産選びから契約締結前の留意点までを解説しました。今回は、売買契約書の作成から売買契約の締結まで見ていきます。

事務弁護士と不動産鑑定士の調査は約1~2ヶ月

前回に引き続き、イギリスにおける一般的な不動産購入までの流れについて見ていきます。

 

●ステップ8 事務弁護士による調査
前回説明したステップ5で選定した事務弁護士は、雇主の権利と利益を保護するため売買契約書や、購入する不動産に付随する権利を法律家の見地から調査します。

 

通常、売買契約書は売主側の事務弁護士によって作成されますので、買主側の事務弁護士は買主の権利と利益がきちんと保護されているか、また、売主と買主が主張できる権利が売買契約書において平等に取り扱われているかを調べます。この際、買主の事務弁護士は売主の事務弁護士に対して売買契約書の内容の変更を求めることができ、それぞれの事務弁護士の協議を経て本番用の売買契約書が作成されます。

 

また、購入する不動産はLand Registry(ランド・レジストリー)と呼ばれる登記所に登記されているか、所有権の内容は買主が求めるものであるか、そして、その不動産がある地区の行政から正式な建築許可が得られているかを各行政機関に問い合わせ調査します。これらの調査の結果は、Report(レポート)と呼ばれる報告書を持って買主に提示されます。

 

●ステップ9 売買契約書への署名
ステップ7と8が完了すると、買主と売主は売買契約書へ署名する運びとなります。事務弁護士と不動産鑑定士の調査は完了するまでに、およそ1~2ヶ月を要します。

 

売買契約書への署名は、事前にPower of Attorney(パワー・オブ・アターニー)と呼ばれる委任状を持って、事務弁護士を代理人に指定している場合は、買主の代理人として事務弁護士が売買契約書へ署名します。

 

その取引の形態によりますが、買主自身が売買契約書への署名を希望する場合は、英国へ赴いて頂く必要があります。売買契約書への署名が行なわれる際には、通常、購入価格のおよそ10%が支払われます。この10%は買主から売主に直接支払われるわけではなく、売主の事務弁護士に支払われます。

売主と買主の「権利」と「利益」が平等に担保

●ステップ10 売買契約の完了
売買契約書への署名が終わった後には、売買契約書に明記されている決済日時までに残金である、およそ90%を売主の事務弁護士に支払い売買が完了します。売買が完了した際には、売主、もしくは売主のエージェントから買主に鍵が引き渡されます。また、買主の事務弁護士は登記所に赴き、物件の所有権を売主から買主に移転します。

 

●まとめ
第8回からの連載で、イギリスにおける一般的な不動産購入までの流れを解説しましたが、読むだけでは購入までの手続きを複雑に感じてしまう方がいるかもしれません。英国の不動産マーケットは世界中の投資家からセーフヘイブン(安定した投資先)呼ばれている通り、不動産売買のプロセスはとても成熟しており、売主と買主の権利と利益が平等に担保されるようになっています。

 

英国の不動産を購入する際には英語でのやり取りは必須ですが、お客様の予算、目的、目標に見合った物件を調達できるだけの知識と不動産マーケットとのコネクションを持つことも非常に重要なことです。

<おことわり>
ここで紹介した不動産購入の流れは、既に完成している物件を対象とした一般的な手順です。売買の方法・手順は案件ごとに異なりますことをご了承下さい。

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連載レジデンス&学生寮投資で注目集める「イギリス不動産」の魅力

ディフィニティブ不動産(Definitive Property Group Limited) 代表

1994年より不動産業界に携わる。不動産の売買、賃貸、管理に関する知識と経験を培った後、住宅開発部門において、住宅開発機会(既存の建物や土地など)の調達、投資戦略の考案と実現可能性の調査、購入手続き、地方自治体からの建築許可の取得、住宅建設のマネージメントなどを担当する。

2012年6月、自身の会社となるDefinitive Property Group Limitedを設立し、国内外の投資家へ英国になる一般住居、介護施設、学生寮などの不動産投資機会を販売している。その他にも一般のマーケットでは販売されていない、オフマーケットと呼ばれる住宅開発機会やロンドン中心部の高級住宅の売却も取り扱っている。
WEBサイト:http://definitivepropertygroup.com/jp/

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