不動産投資の成功に「収支計画」が不可欠な理由

前回は、不動産投資で「失敗しやすい人」「成功しやすい人」の違いを取り上げました。今回は、不動産投資の成功に「収支計画」が不可欠な理由を説明します。

長期的な展望をもち、十分な計画を練ることが大切

不動産投資は、10年、20年、30年と長い年月にわたって行うことになります。そのため、行き当たりばったりに取り組むのではなく、始める前に長期的な展望をもって十分な計画を練ることが大切になります。

 

とりわけ、年金対策として不動産投資を行う場合には、「どれだけの不動産を持てば年金の不足分をカバーできるのか」を考慮した計画を策定することが必要になるはずです。

 

仮に区分マンションに投資するのであれば、1件だけでなく、2件、3件持つことを検討するのがベストでしょう。例えば1件のワンルームマンションから毎月7万円の収益が入るとしましょう。その場合は、3件の物件を購入することによって、毎月21万円の収益を確保することが可能となります。

 

ゆとりのある老後を送るためには、現状の年金の額では、毎月15万円不足することになりますが、年金とは別に21万円の不動産投資の収益があれば毎月の不足分を十分にカバーできるはずです。

 

収支と支出を比較して「改善できる点」を探る

このように、不動産投資によって獲得したい収益の目標値を定め、それが実現できるかどうかを予測・検討することを収支計画といい、その計画の中身を表や文書などの形に整理したものを収支計画書といいます。

 

不動産投資の収益は、賃料などの「収入」から、管理修繕費などの「支出」を差し引くことによって求められます。収支計画書では、これらの収入・支出の項目と数字をまとめて、どれだけの収益を確保できるかを示すことになります。

 

そして、現状の収支計画では目標とする収益を確保できないようであれば、収入を増やすか、もしくは支出を減らすための方策を具体的に検討していきます。

 

本連載は、2017年12月25日刊行の書籍『不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載勝てる不動産投資・・・「投資指標」の読み方・「収支計画」の立て方

宅地建物取引士
2級ファイナンシャルプランニング技能士

1980年千葉県生まれ。2004年駒澤大学経済学部卒業後大手不動産デベロッパーに入社し、新築投資用ワンルームマンションの販売に従事。その後アメリカ最大手の金融機関へ入行し、リスクマネジメント担当の経験を積む。2008年に大手投資用不動産会社に入社。築浅マンションから築40年のマンションまで様々なブランド物件の、仕入れ専門の売買仲介を経験する。不動産業界の現場最前線で日々、数多くの不動産投資に関する顧客相談を受けつつトップセールスとして活躍し、数々のタイトルを獲得。

2011年、東日本大震災のボランティアで被災者との交流から「自分には何ができるか」を考えた末、「今まで培ってきた経験を活かして、不動産投資にお困りの方、またはこれから不動産投資をお考えの方にプロとして最低限のアドバイス。これならできる!」と、強い思い入れのあった起業を決意。同年9月に投資用不動産専門の株式会社パートナーズを設立。物件の仕入れから販売、賃貸管理などのプロパティ面、アフターサービス、出口戦略まですべてサポート可能な投資用不動産のエキスパート集団を率いる。

著者紹介

不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本

不動産投資の「勝ち方」が1時間でわかる本

吉村 拓

幻冬舎メディアコンサルティング

いつ? どうやって? なにを?  興味があってもなにから始めればいいのかわからない人が大半。そんな方に読んでほしい、不動産投資のメリットと勝つためのノウハウが十二分に詰まった一冊。不動産会社探しのプロセスから選…

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