不動産投資疑似体験シミュレーション

 

さて、書籍『20代、30代の大家が急増中! 勝てる不動産投資』での説明で老後に向けた資産形成は不動産投資が有利であることがおわかりになったかと思います。ベルテックスでは、あなたの現在から将来家計をシミュレーションすることで、あなたの資産を見える化するツールをご用意しております。(※書籍をご購入の方だけの特典として無料体験できます。詳細は本書巻末をご覧ください)

 

下記図表をご覧ください。お客様の現在と将来の生活を加味した中で、不動産投資を始めた場合と、そうでない場合など、『不動産投資疑似体験シミュレーション』ツールを使えば、すぐに診断できます。

 

なぜなら入力する項目が、家族のこと、配偶者の年収、退職金、教育費(私立か公立か)など、細かいものも含めると40項目以上あるため、リアルに自分の将来が見えます。

 

[図表1]ライフプランシュミレーション

 

次に下記図表をご覧ください。こちらは、不動産投資の結果がひと目でわかる画面です。具体的な物件情報を入力すると、年齢ごとの累積収支や含み資産、ローンの残債などの状況がグラフで表示されます。購入前にさまざまな項目で条件を入力し、瞬時に結果が予想できるので安心です。

 

また、想定される家賃収入やローンの返済額がいくらで、どのくらい繰り上げ返済すると3年後、5年後の投資効果がどうなっていくのか? 細部までリアルに疑似体験できるので、将来の投資効果予想と一緒に、生命保険効果も節税効果も疑似体験できるので、イメージしやすいのです。

 

[図表2]不動産投資疑似体験シュミレーション

※不動産の疑似体験シミュレーションは、物件関係(売却価格、売却実施、賃料、空室)、金融機関(繰り上げ返済、金利、一括返済、借り換え)、税金関係(所得税還付、住民税減額、納税、固定資産税)、管理・他(管理費、修繕積み立て金、賃貸管理手数料、他収入、他支出)と、細かい条件を設定してシミュレーションができるのでイメージしやすく安心です。
※不動産の疑似体験シミュレーションは、物件関係(売却価格、売却実施、賃料、空室)、金融機関(繰り上げ返済、金利、一括返済、借り換え)、税金関係(所得税還付、住民税減額、納税、固定資産税)、管理・他(管理費、修繕積み立て金、賃貸管理手数料、他収入、他支出)と、細かい条件を設定してシミュレーションができるのでイメージしやすく安心です。

 

このように、収支を事前に確認し、結果を予測し、不動産投資が始められるのはオーナー様にとって安心材料になります。「将来に備えて不動産投資を始めたいけど、ためらってしまう」という方や、忙しい方にはWeb上で自分でシミュレートできる『不動産投資疑似体験シミュレーション』ツールをおすすめしており、好評を得ています。

 

ところで、人と不動産のかかわりには3つのステージがあると考えられます。1つ目は賃貸住宅に住むこと、2つ目はマイホームの購入、そして3つ目が不動産投資です。

 

3つ目のステージに注力した場合、何をゴールにするかは人それぞれですが、資産形成という観点でみると、やはり不動産投資を目指すのが理想的だと思います。

本連載は、2017年7月25日刊行の書籍『20代、30代の大家が急増中! 勝てる不動産投資』(株式会社パレード)から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には一部対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載20代、30代の大家が急増中――「勝てる不動産投資」の極意

株式会社ベルテックス 代表取締役

1986年、神奈川県生まれ。鹿児島県屋久島で育つ。
中堅ディベロッパーの営業職を経て、2010年に株式会社ベルテックスを設立し、代表取締役に就任。設立よりわずか6年で年商104億までに急成長させ、1日4回・ほぼ毎日、テーマ別の不動産投資セミナーを開催するなど、その顧客目線の経営手腕は業界でも注目されている。資産運用型マンション、アパート、マイホーム、新築中古問わず顧客のニーズに合わせて提供できるノウハウ、開発力がある。
「日本が誇るビジネス大賞」2017年度版に選ばれる。

WEBサイト https://vertex-c.co.jp/seminar/

著者紹介

20代、30代の大家が急増中!  勝てる不動産投資

20代、30代の大家が急増中! 勝てる不動産投資

梶尾 祐司

株式会社パレード

将来に不安を抱えた20代、30代人必見! 分かっている人はすでに不動産投資を始めています。 低金利時代の今こそ不動産投資が有利。 金融機関の資金で自分の資産を買い、入居者の家賃で返済していけば、数十年後には家も家賃収…

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