管理・光熱費・・・家づくりに重要な「トータルコスト」への意識

今回は、家づくりに重要な「トータルコスト」への意識について取り上げます。※本連載では、オーガニックで豊かな暮らしの家づくり推進協議会・会長で、明工建設株式会社の代表取締役・仁藤 衛氏の著書、『知らなきゃ損! 建てる前に必ず読む本』(知道出版)の中から一部を抜粋し、家づくりに潜む「7つの落とし穴」を明らかにし、それらを回避するためのポイントを解説します。

「今日の100万円」と「10年後の100万円」は価値が違う

ここまで、「ランニングコスト」と「イニシャルコスト」のお話をしてきました。

 

それは、これからインフレの時代がやってきそうだからです。

 

インフレとはモノの値段が上がることですが、つまりそれはお金の価値が下がることでもあります。「今日の100万円と10年後の100万円の価値は違う」とはよく言われますよね。つまり、今日より明日のほうがお金の価値が下がるわけです。であれば、先に支払ったほうが良いということになります。

 

インフレの世の中では、「ランニングコスト」として後から支払うよりも、「イニシャルコスト」として、最初に支払っておいたほうが、おトクということになりますよね。

 

逆に、デフレ社会であれば、今日よりも明日のほうが、お金の価値が上がるのですから、後から支払ったほうがおトクです。

 

先ほど、毎月3万円のランニングコストは、40年間で1,440万円にもなるというお話をしましたが、もしこれに、年率2パーセントのインフレ率を入れて考えると、なんと「年間で2,174万円」にもなります。家1軒分以上になるかもしれない、大変な金額です。

 

これから来るであろうインフレ時代には、マンションの管理費や、光熱費などの後々かかる「ランニングコスト」も、徐々に値上がりしていくことを考慮しておいたほうが良いと思います。なので、賢い選択が必要なのです。

「お金のかかり続ける家」を建ててしまわないように…

「生活保護基準相当で暮らす高齢者およびその恐れがある高齢者」を”下流老人”と呼ぶそうですが、日本には、2015年現在、推定600〜700万人くらいいると言われています。

 

せっかくマイホームを手に入れたのに、住み続けられなくて手放さざるを得ない老後を迎えることは避けたいですよね。

 

”下流老人”になってしまわないためにも、トータルコストの意識を忘れないでください。安いからといって、生涯ずっとお金のかかり続ける家を建ててしまわないように。

本連載は、2017年8月15日刊行の書籍『知らなきゃ損! 建てる前に必ず読む本』(知道出版)から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には一部対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載現場歴36年のプロ直伝――家づくりに潜む7つの「落とし穴」の回避術

オーガニックで豊かな暮らしの家づくり推進協議会 会長
明工建設株式会社 代表取締役
明工建設株式会社一級建築士事務所 管理建築士 

1963年静岡生まれ。静岡県立島田工業高等学校建築科卒業後、地元の総合建設業社を経て明工建設株式会社に入社。一貫して現場監督を続けながら住宅、マンション建設、商業施設建設、公共工事と幅広く対応し、品質管理、工程管理、原価管理のスペシャリストとし て近隣の同業他社や設計事務所からの信頼は厚く、その広汎な知識や情報の教授を願うメーカーや同業者の相談は後を絶たない。
2015年、同社代表取締役に就任。現在は、会社経営の重責をこなしながらも、お客様へのご提案や工事段取りなどには直接対応してお客様第一主義を貫いている。一方、学力優秀な2男1女を育て上げた経験から「住まいと子育て」というテーマでの相談も数多く受けている。
主な資格は一級建築士、一級建築施工管理技士、一級土木施工管理技士、ハウジングライフ(住生活)プランナー、下水道排水設備工事責任技術者、住宅断熱施工技術者、静岡県耐震診断補強相談士、静岡県地震被災建築物応急危険度判定士。

明工建設株式会社HP http://www.meiko-gr.jp/

著者紹介

知らなきゃ損! 建てる前に必ず読む本

知らなきゃ損! 建てる前に必ず読む本

仁藤 衛

知道出版

家を建てた人の10人に6人が後悔している現実は建設業界の汚点でもある!ついに現場のプロが秘本音を暴露! 家づくりに役立つ情報が満載! 今、人気のオーガニックハウスでさえ1000万円台で建てられる!

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