東南アジア不動産投資における「リスク回避」のポイント

前回は、「東南アジア」が海外不動産投資の対象として有望な理由を取り上げました。今回は、東南アジア不動産投資における「リスク回避」のポイントを見ていきます。

「大手デベロッパー」の物件を選ぶのが基本

詳細は後述しますが東南アジアの国々の多くは、高い経済成長率と人口増加率を誇るだけでなく、今後ある程度大きな市場規模と安定した経済基盤も期待できます。

 

とはいえ、日本とまったく同じ感覚で投資をすると痛い目に遭うのも事実。その注意点を解説しましょう。

 

東南アジアで不動産投資をする場合、最も手軽なのが新築コンドミニアムです。これは日本でいうマンションにあたります。新興国の新築コンドミニアムでは、完成前に販売を開始する「プレビルド」という手法が一般的です。

 

プレビルドでの購入は、完成後よりも安く買えるといったメリットがあります。しかし、主に中小のデベロッパーが手掛ける物件では、資金不足から建設工事が途中で止まってしまうことが少なからずあります。実際に東南アジアの様々な国で、工事がストップして廃墟のようになっている現場を見ることができます。

 

ストップとはならなくても、半年や1年といった大幅な遅れは日常茶飯事です。当然ながら完成が遅れればその日数だけ想定した家賃は入りません。

 

このようなリスクを最小限にするためには、できるだけ大手のデベロッパーが手掛ける物件を選ぶことが得策です。新興国の建物の品質は、日本人が想像している以上にバラつきがあります。完成当時から雨漏りがするといったケースも珍しくありませんし、トイレや洗面台の水漏れにも要注意です。

 

現地の財閥系などの大手ならば、工事がストップする可能性だけでなく建物自体の高い品質も期待できます。

現地の販売会社ではなく、日本の不動産会社がお勧め

日本人、特に多忙なドクターが海外不動産を買う場合、現地の販売会社から直接購入するのはトラブルの原因になりがちです。詐欺などはもちろん、意思の疎通がうまくできないために「言った、言わない」となる可能性が高くなります。そのため、基本的には現地にスタッフを派遣している、または拠点がある日本の不動産会社をお勧めします。

 

このような会社なら、右から左へと物件を仲介するだけでなく、詳細な現地情報や管理会社の見つけ方なども教えてくれるでしょう。

 

また、販売前の最新物件情報も現地デベロッパーへの営業や役所などに行って日々確認しているので、想定外のお買い得物件を紹介してくれるかもしれません。そこまでしてくれる不動産会社ならば単なる仲介会社としてではなく、投資全体をバックアップしてくれるパートナーとなり得るでしょう。

 

それでも心配な場合は、同じような会社とコンタクトを取り、お互いの評判を聞いてみるという手もあります。狭い世界なので悪い噂は知っているはずです。

物件見学に行く際、管理会社とも面談を

高い入居率と良質な入居者の確保を可能にするのは管理会社の力量、という部分は日本も海外も同じです。信頼できる日本のパートナーがいれば、現地の良い管理会社の紹介も期待できます。しかし、最後は、やはり直接行って見極めたほうが得策です。

 

とはいえ、皆さんは多忙を極めるドクター。ならば物件見学に行く前に管理会社もいくつか紹介してもらい、ついでに面談してきましょう。目の付け所は日本の業者と一緒です。管理体制やスタッフの人柄などを見ます。

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連載安い・近い・成長力抜群・・・医師の資産形成にピッタリの「フィリピン・カンボジア不動産投資」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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