英国不動産市場に「ブレグジット」が及ぼす影響とは?

前回は、先進国の不動産投資に「うまみ」が少ない理由を解説しました。今回は、英国不動産市場に「ブレグジット」が及ぼす影響について見ていきます。

グローバル企業の撤退で英国の不動産が「値崩れ」!?

前回の続きです。

 

ただし、現在のイギリスだけは別かもしれません。同国は2016年6月23日のEU(欧州連合)離脱を問う国民投票で、離脱派が過半数を超えました。この出来事は世界的な注目を集め、イギリス「Brit(Britain)」と離脱「Exit」を組み合わせて「Brexit(ブレグジット)」と呼ばれています。離脱派多数の一報によりイギリス国内は混乱を極め、ポンドの為替レートは大きく下落するという、政治的にも経済的にも大きなインパクトを世界に与えました。

 

今後EU離脱が正式に決まれば、イギリス国内に進出しているグローバル企業は、こぞって他のEU圏の国へ移転していくでしょう。なぜなら、イギリス国内で製造した製品をEU諸国に販売する際には関税がかかるようになるからです。その影響でイギリス不動産の多くは大きく値崩れする可能性があります。

 

長期的に見てイギリス経済が持ち直すようならば、当然EU離脱前後の不動産はかなりお買い得といえます。とはいえ、今のところイギリス経済が復活するかどうかは誰にも分かりません。すぐに手を出すのはギャンブルです。

有名大学を擁する「ケンブリッジ地方」は例外か

ところが、イギリス国内でギャンブルとは言い切れないエリアもあります。それは、ロンドンの北に位置するケンブリッジ地方です。

 

ケンブリッジといえば世界的に有名な大学都市です。ここではケンブリッジ大学と連携して研究を続ける企業が数多く進出しています。特に医薬品に関する研究が盛んで、日本トップの武田薬品工業やイギリスでナンバー2のアストラゼネカなどの施設があります。

 

今後のイギリスでは、多くのグローバル企業が関税の関係で移転していくはずですが、ケンブリッジに進出している多くの企業にとって関税は関係ありません。大学と連携して新薬を開発することが目的だからです。そのため移転もほとんど考えられません。

 

一方で、イギリスは為替レートが下がり、不動産相場の下落傾向もケンブリッジまで波及することが予測されます。つまり、満室が期待できる物件を割安で購入できる可能性が高い。今現在のイギリスはまだ様子見の状態ですが、ケンブリッジを中心に今後どのように推移していくか注視して損はないはずです。

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連載安い・近い・成長力抜群・・・医師の資産形成にピッタリの「フィリピン・カンボジア不動産投資」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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