為替差益、投資先の急成長…海外不動産投資のメリット

前回は、資産分散の方法として「海外不動産投資」が最適である理由を解説しました。今回は、為替差益、投資先の急成長など、海外不動産投資のメリットを見ていきます。

売却時だけでなく、家賃でも享受できる「為替差益」

海外不動産投資には為替差益を得られるチャンスもあります。ドルを例にして考えてみましょう。

 

1ドルが100円のときに10万ドル(1000万円)の物件を購入し、3年後、その物件は12万ドルに値上がりしたので売却したとします。為替がそのままなら2万ドル(200万円)の利益です。しかし、1ドルが110円になっていれば、110 × 2万 = 220万円となるので20万円利益が増えるのです。

 

この為替レートによる利益は、当然ながら家賃についても得られる可能性があります。また、たとえ市場環境の変化などで家賃を下げることになっても、そのマイナスを為替差益によってカバーできるかもしれません。

 

例えば家賃1000ドル(10万円)を900ドル(9万円)に下げてしまっても、1ドルが110円になっていれば、900 × 110 = 9万9000円となるので、マイナスはほとんど帳消しになります。

 

為替は日々変化しているので、当然ながら逆に円高によって損をすることもあります。しかし、先が100%見通せないのはどの投資も同じです。ならば少しでも利益が多く得られる可能性が高い投資方法を選ぶのが正解ではないでしょうか。

 

しかし、海外不動産投資による為替差益はあくまで付随的な要素です。海外不動産に投資する本当のメリットはほかにあります。

国内外の不動産の組み合わせは、分散投資として最強!?

株式投資では、急落する可能性が低い代わりに急騰する可能性も少ない安定したものと、比較的大きく値が上がる可能性が高いものとを保有する「分散投資」がセオリーとなっています。

 

これは不動産も同じです。そこで海外不動産投資の特徴を踏まえた上で、私が日本の物件と海外の物件との組み合わせで最もお勧めしたいのが、国内不動産を手堅い資産として、海外不動産は急成長する地域をターゲットにした攻めの投資とする分散投資です。

 

不動産投資のなかでもこの組み合わせは、資産を守りながら増やす、いわば攻守にわたって最強の不動産投資方法といえます。

 

具体的にはどうすればいいのか――。それは人口が増え、景気が上向き、節税効果も期待できるエリアで投資をすればいいのです。問題はそのエリアがどこなのかということですが、心配は要りません。これからじっくりその場所をお教えしていきます。

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連載安い・近い・成長力抜群・・・医師の資産形成にピッタリの「フィリピン・カンボジア不動産投資」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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