投資用アパート…「金利差」から見る新築物件の優位性

今回は、投資用アパートに関して、金利差という観点から新築物件が持つ優位性を見ていきます。※本連載は、アパート経営で資産形成をするサラリーマンから絶大な支持を受ける、株式会社アメニティジョイハウス代表取締役社長・田脇宗城氏の著書、『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい! 』(あさ出版)の中から一部を抜粋し、副業を考えるサラリーマンにとって「新築・木造・3階建てアパート」による不動産投資が向いている理由を説明します。

中古は4.5%、新築は0.8%という例なら…

前回の続きです。

 

融資を受ける上で重要となってくるのが金利です。

 

新築が超低金利で融資を受けられることは、著者書籍『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい! 』の第1章でもお話ししました。例に挙げているふたつの物件でいうと、中古は4.5%、新築は0.8%でした。

 

金利は時代によって変動していきますが、2017年1月現在では、このくらいの数値がリアルなところだと思います。

 

さて、この金利差が返済額にどれだけの差を生むのか。

 

オーナー目線でいうと、利息分でどれだけ余計な費用を支払うことになるのか。

 

実際に計算しましょう。返済総額を元金分と利息分に分けて、新築と中古を比較すると、下記の図表のようになります。

 

[図表]アパート経営のしくみ

 

高金利で融資を受けて中古アパート経営をすることが、どれだけ余計な利息分を払う結果になるかがよくおわかりいただけたかと思います。

 

新築と中古、4%弱の金利差が、支払うトータルの額にこれだけの差を生み出します。

低金利融資で中古を購入すると、返済期間が短くなる

ちなみに、中古物件を低金利融資で購入することは無理ではありません。

 

しかしこの場合、返済期間は10年程度と極端に短くなります。その分、月々の返済額が高額になってしまい、家賃収入を上回ってしまうでしょう。手元に利益を残したければ、数千万円規模の自己資金が必要となってきます。

 

低金利融資での中古物件は、返済しながら利益を出していくサラリーマン大家の経営スタイルにはマッチしないということです。

 

はたしてこんな新築超低金利の時代に、サラリーマン大家がわざわざ高金利で融資を受けてまで中古物件を買う必要なんて、一体どこにあるのでしょうか。

 

この記事は次回に続きます。

本連載は、2017年3月19日刊行の書籍『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい! 』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載「新築・木造・3階建てアパート」で成功するサラリーマンの副業投資

株式会社アメニティジョイハウス 代表取締役社長

1974年生まれ。不動産コンサルティング技能登録者。宅地建物取引主任者。賃貸不動産経営管理士。一級土木施工管理士。東京都、千葉県を中心に土地選びからアパートの施工、賃貸管理まで一括した、ローコスト&ローリスクのアパート経営を提案する株式会社アメニティジョイハウス代表取締役社長。会社のホームページが口コミで反響を呼び、サラリーマンを中心としたアパート経営による資産形成の相談が絶えない。

著者紹介

不動産投資は 「新築」「木造」「3階建て」  アパートで始めなさい!

不動産投資は 「新築」「木造」「3階建て」 アパートで始めなさい!

田脇 宗城

あさ出版

本書はサラリーマンだからこその副業でも失敗しないアパート経営を確立した著者が、成功の法則のすべてを大公開します。 新築・木造・3建てアパート経営とは? ★木造だけどマンションのようなゴージャスな造り ☆木造なので…

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